シンガポールでは、外国人が不動産を自由に購入できるの？
ずっとシンガポールで暮らすなら、賃貸と分譲どっちが得だろう？
物件を手放したくなったとき、簡単に売ることはできるのだろうか？

シンガポールへの移住をご検討中で、不動産にもご興味を持っているあなたに、
2004年から日本人のお客様の住宅（売買・賃貸）のお手伝いをしてきた、
YHF PTE LTDが、現地から正確で新鮮な情報をお知らせします。

不動産購入をご検討中の方は、下記のフォームからご相談を承わっております！
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シンガポールで外国人が購入できる不動産（住宅）

まずは、外国人がシンガポールでどんな不動産を購入できるのかをチェックしましょう。

シンガポールで、外国人が制限無しで購入できる住宅物件は、
コンドミニアムと呼ばれている、プールやジムなどの付帯設備がある高級集合住宅です。

コンドミニアムの各部屋の購入は自由ですが、個人による一棟買いは禁止されています。

通常、土地付きの戸建て物件を外国人は購入することができません。

ただし、
セントーサー島に開発された、住宅地の中にある土地付き戸建て物件は例外で、
外国人でも、自由に購入することができます。

ちなみに商業物件に関しては、外国人に対する制限はありません。

住宅物件－日本とシンガポールの違い

ここでは、購入という側面から、
日本とシンガポールの不動産の違いをみていきます。

賃貸利回りが低い

ご自身で利用するための住宅購入では無く、
純粋に不動産投資のためにシンガポールで住宅購入を検討されている方は、
購入検討の前に、日本との違いをしっかりと理解する必要があります。

日本で個人が行う不動産投資といえば、
ローンを組んで不動産を購入。

購入した不動産から、
家賃収入を得るという方法が一般的ではないでしょうか。

しかし、シンガポールの不動産投資事情は日本とは少し異なります。

個人投資家が、不動産投資で期待するのは、
インカムゲイン（家賃収入）ではなく、キャピタルゲイン（売却による利益）です。

シンガポールの住宅物件の賃貸利回りは、日本に比べると、驚くほど低いです。

また、住宅ローンの金利も日本と比べるとかなり高いので、
銀行から融資を受けて物件を購入
↓
家賃収入でローンをカバーし、さらにインカムゲインを受け取る
と言うスキームは、シンガポールではほとんど期待できません。

それでは、実際にシンガポールの賃貸利回りがどれくらい低いか、
日本人にも人気のオーチャードにある物件を例にとってみていきます。

物件によって多少の違いはありますが、おおよその利回りは良くても3％。
悪ければ、２％を切る物件もあります。

キャピタルゲインは非課税

こんな低い利回りなのに、シンガポールの不動産物件は、
なぜ、シンガポール人のみならず、外国人にも人気があるのでしょうか？

シンガポールが政治的にも経済的にもとても安定した国という事実が、
外国人投資家に、人気がある理由の一つですが、

もう一つの理由として、
キャピタルゲインが非課税という点をあげることができます。

もちろん、
売りに出したい時に価格が、下がってしまっていたら、
キャピタルゲインは期待できません。

しかし、シンガポールでは、最近鈍化してきたとは言え
（実は急激な値上がりを防止するために政府がいろいろな規制を行い、
価格を抑制しているのです）
不動産の価格は日本と異なり、物件が古くなっても価格は上昇します。

シンガポール人や外国人投資家の狙いは、キャピタルゲインからの収益です。

ここで、
物件の販売価格の推移を見ていきましょう。

こちらも、日本人に人気のエリア、リバーバレーにある、物件です。

コスモポリタン販売価格推移

かなり急なカーブで、販売価格が上がっていますね。
日本の不動産物件と比べると、
だいぶ異なる価格の動きをしていることが、お分かりいただけると思います。